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投资创业政策

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房地产营业税增六成 楼市成交量增长是主因

时间:2013-03-26来源:作者:点击:

  从财政部公布11月份财政收入数据中看到,房地产营业税今年11月份同比大幅增长近六成。造成此现象主要是前几个月房地产市场交易量增加,以及去年同期收入基数较低的影响。尽管调控政策并未放松,几个月来房地产市场成交量仍然显著增长,楼市出现回暖迹象,使得房产交易相关的税费增幅较大。 

  专家表示,在房产交易环节中,面向居民征收的主要就是营业税、契税、个人所得税和印花税这四个税种,其中营业税一般为住房销售额的5.5%。因此,房地产成交量越大、房价越高,所缴纳的房地产营业税也就越多,而最近几个月楼市成交量明显增长无疑直接带动了营业税快速上涨。

  在房地产调控没有放松的情况下,房地产营业税在11月大幅增长,在很大程度上是源于资金无法在实体经济部门寻找到一个着陆点,获得资金回报。虽然房地产相关税费对全国税收总收入的贡献很大,但是名目繁多的各种税费始终遭到诟病,改革房地产税费制度的呼声也越来越高。日前,财政部部长谢旭人明确表示,下一步税收制度改革的重点,将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,并研究逐步在全国推开房产税等。

  专家普遍认为,房地产税试点城市的扩大将抑制房价的过快上涨,但楼市也不会因此产生较大的波动。房产税其实并不是要打压房价,而是对冲房价过快过高上涨的幅度。重庆和上海作为房产税的试点城市,它的房价也没有因为房产税的出台而应声回落。
 

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