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房产税开征尚需时日

时间:2013-03-26来源:作者:点击:

        有关房产税的问题一直都是人们关注的焦点,谢旭人表示:要认真总结个人住房房产税改革试点经验,构建合理完善的房地产税收制度,有效调节财富分配,研究逐步自全国推开房地产税。由于谢旭人是掌管国家财税稽核与分配之中央级最高机关领导,此番表态一出,便有人言之凿凿的指称,房地产税很快会全面实施。

 

        但其实仔细推敲,房产税开征还需时日。首先,在出台房产税可能的时间点上,谢旭人用的词是研究。其次,在实施范围方面,谢部长用的关键词是逐步,即房产税目前仍在〝沙盘推演〞阶段,况且就算推出也是渐进式,不会全国大规模铺开。显而易见即使多方正反意见吵得是热火朝天,中央对房产税的出台仍有〝两难〞情结。一、近两年来房产税已被炒作成压制投资、投机的利器,其迟不出台,势使市场产生国家压制房地产之决心松动的误判,导致初见成效的调控成果有惨遭覆灭之虞;二、一旦执行又担心在此国内外经济、金融局势风雨飘摇的敏感时刻,万一房地产果真被打趴了,经济增长的动能将受到制约。

 

        房产税的稽征一定要简单具有可操作性,一要简税制,过份复杂的房屋套数、屋种之计算与认定,徒增人力、物力、财力的大量投入与困扰,且易使目标对象想方设法逃、避税;二要宽税基,不论存量房或增量房,只要是房屋都要课征。房产税对市场可持续发展的破坏力道,一大半是由税率决定的,为避免影响楼市的正常运作,税率宜低不宜高。如尚需考虑税收调节收入分配的作用,可先订出较高标准后,赋予地方政府视情况减半征收的权责,亦可达到补充税收,但不明显冲击市场的效果。

 

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