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交易税种简并打开房产税推行空间

时间:2013-03-26来源:作者:点击:

        房产税试点范围扩大的消息在今年就一直没有断过,临近年底,财政部和相关研究机构学者透露:下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,并研究逐步在全国推开房产税,简并房产交易税种将为房产税推行留出更多空间。


        据了解,在新房交易环节开发商要缴纳营业税、所得税、城建税、土地增值税、土地使用税等,而购买新房的纳税人必须缴纳契税、印花税等,而在二手房交易环节,涉及的税种则包括卖房者要交个人所得税和营业税、教育附加费等,买房人要缴契税、印花税等。这些税负的存在,很多都直接或间接地转化为房价的一部分,最终推高了房价。 


        财政部部长提出统筹推进房地产税费改革,对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,说明有关部门已注意到当前房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重的问题。如果国家有关部门今后对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,要想让税收减负的优惠传导到购房者,最重要的就是要抓好新政的落实。对于房产税的扩大试点,最重要的是先确立合理的免税空间,应该对家庭人口标准的认定予以明确。房产税未来或用来取代地方土地出让金减少后的地方税源,长远来看会涉及存量多套房。从地方收入来源来看,土地出让金的占比很高,而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。后期房产税扩大化甚至有可能对二套以上全面收取的可能性非常大,目前我国很多城市居民的财产收入以2-3套房产形式存在,此举可能会对这部分人群有比较大的影响。 


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