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应该实行差别化房产税制度

时间:2013-03-26来源:作者:点击:

        房产税属于传统税收分类标准中的财产税系列,可以通俗地称为房产保有税,是国际上通行的一个重要税种。其是所有楼市调控手段中最有效的手段,房产税改革不实质性推进,高房价难以撼动。随着我国营改增改革的逐步推进,房产税实质性改革是方向,是必然趋势,房产税将成为地方政府收入的主要来源;楼市非理性行为将会加速政府推动房产税制度实质性改革。

 

        其实,这些年以来,政府采取了不少楼市调控手段,尽管这些调控措施起到了一定的作用,但这种作用是有限的。但其实,房产税制度全面改革对楼市调控的作用是非常大的。且同时也有人认为,房产税全面改革不仅抑制不了房价,反而会助推房价,其原因是房产税纳税人可以将其缴纳的房产税转嫁出去,其实从以往的经验来看,房产税是难以转嫁的。

 

        目前,我国应吸取以往的教训,采取差别化房产税制度,防范楼市因房产税改革引发的经济风险。差别化房产税制度主要包括以下几点:一设置房产税的起征点,各地应该根据当地的房价水平确定起征点,这样可以避免对中低收入者造成影响;二将房产税改革与土地使用费结合起来;三应采取累进税率,消除房产税的累退性,税负水平可以根据房价情况按年调整;四改革路径采取先仅在一线城市全面推行房产税制度改革,再根据情况决定是否在二三线城市征收。

 

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