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房屋交易税费纠纷频发 盘点各项购房税费细则

时间:2013-03-26来源:作者:点击:

        购房者在买房时大多关注房屋的价格,交通情况以及配套设施完善程度等方面,但却往往忽视购房之后产生的税费问题。其实税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦,比如日前曾报道的北京首开国风美唐业主、开发商对契税、物业费等征收不明发生的纠纷。

        一、购房的时候除了交购房款,还需要交下列税费:

        (一)契税:根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

        2010101起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米按1.5%144平米以上按3%;二次购房都是3%,不分面积。

        (二)印花税:是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

        (三)房屋维修基金:房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款23%的比例向售房单位交纳维修基金。

        (四)登记费:其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

        (五)交易费:住宅3/平方米,由开发商交,购房者不用交,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

        二、如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

        (一)评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%

        (二)保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数

                                    综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

        (三)公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

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